Tiempos de espera vs. Rentabilidad: ¿Es negocio esperar 18 meses?
- Be Gold
- hace 4 horas
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La pregunta del millón en las recuperaciones bancarias es: “¿Por qué voy a amarrar mi dinero tanto tiempo si no puedo usar la casa hoy?”. La respuesta corta es: porque el tiempo es el que genera el descuento.
1. El análisis del ROI (Retorno de Inversión)
Hagamos un ejercicio comparativo sencillo. Imagina que tienes $1,000,000 MXN.
Opción A (Cetes/Banco): Con una tasa anual (estimada) del 10%, en 18 meses tendrías $1,150,000. Ganancia neta: $150,000.
Opción B (Remate Bancario): Compras una propiedad cuyo valor comercial real es de $1,700,000, pero la adquieres en $1,000,000. Al final de los 18 meses (juicio + posesión), tu patrimonio vale $1,700,000. Ganancia neta: $700,000.
¿La diferencia? En el mismo tiempo, el remate bancario te dio $550,000 más que el banco.
2. La "Tasa de Interés" que tú mismo creas
Si lo vemos como una tasa de rendimiento anualizada, un remate que te da el 40% de utilidad en 18 meses equivale a un rendimiento anual de aproximadamente el 26.6%.
Dato realista: No existe prácticamente ningún instrumento financiero de bajo riesgo en México que te pague un 26% anual de forma consistente.
3. Los factores que afectan tu espera
No todos los 18 meses son iguales. La rentabilidad se ve afectada por:
El estatus procesal: Si compras una "Adjudicada", el tiempo se reduce y tu rentabilidad anual sube.
La zona (Plusvalía): Mientras esperas a que el juez firme, la zona puede subir de valor un 5% o 7% anual. Esa ganancia es extra a tu descuento inicial.
Costo de oportunidad: Si ese millón de pesos era lo único que tenías para vivir, la espera será eterna. Si es capital de inversión, es el lugar más seguro para hacerlo crecer.
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