Flipping Inmobiliario y Remates: El secreto para maximizar tu utilidad
- Be Gold
- hace 1 hora
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El Flipping tradicional consiste en comprar una propiedad deteriorada, renovarla y venderla. Pero, ¿qué pasa si le sumamos el factor remate bancario? La rentabilidad se dispara. Mientras que en un flip normal buscas ganar un 15% o 20%, con remates podrías estar apuntando a un 40% o más.
Aquí te decimos cómo ejecutar esta estrategia con éxito.
1. La fórmula del éxito
En el flipping con remates, tu ganancia viene de tres fuentes distintas:
El descuento inicial: Compras por debajo del valor de mercado (tu mayor ventaja).
La plusvalía por tiempo: Lo que sube el valor de la zona mientras dura el juicio.
El valor agregado: La remodelación estética y funcional que haces al final.
2. El factor "Tiempo" como aliado
A diferencia del flipping tradicional donde compras y vendes en 4 meses, aquí el proceso es más largo.
Fase de espera (Juicio): Durante los 12-18 meses que dura el proceso legal, no puedes tocar la casa, pero la zona sigue creciendo.
Fase de ejecución (Remodelación): Una vez que tienes la posesión física, debes ser ultra rápido. Cada mes que la casa está en obra es un mes que tu capital no retorna.
3. ¿Qué buscar en un remate para hacer Flipping?
No todas las recuperaciones sirven para este negocio. Enfócate en:
Ubicación, ubicación, ubicación: Busca zonas con alta demanda de renta o venta rápida (ej. cercanía a oficinas o universidades).
Daños cosméticos vs. estructurales: El negocio está en lo que se ve mal pero es fácil de arreglar (pintura, pisos, cocina, baños). Huye de casas con fallas en la cimentación o grietas estructurales.
Estatus jurídico avanzado: Para hacer flipping, lo ideal es comprar Derechos Adjudicatarios. No quieres esperar 4 años en un juicio litigioso mientras tu dinero está parado.
4. La estrategia fiscal (¡Cuidado con los impuestos!)
Este es el punto donde muchos pierden dinero. Al vender una propiedad que acabas de comprar:
ISR por enajenación: Si vendes muy rápido y por mucho más de lo que te costó, el impuesto puede ser alto.
Tip Pro: Documenta cada factura de tu remodelación. Solo así podrás deducir esos gastos y proteger tu utilidad neta al momento de vender.
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