De la demanda a la entrega: Las etapas de un juicio hipotecario en México

Comprar una recuperación bancaria es, en esencia, comprar un asiento en un proceso judicial. Como inversionista, tú no compras la casa, compras el derecho a que el juez te la entregue al final del camino.

Aquí te explicamos las 4 etapas críticas para que sepas qué esperar:

1. Presentación de la Demanda (Etapa Litigiosa)

Todo comienza cuando el banco demanda al deudor por falta de pago. En esta fase, el juez revisa el contrato de crédito y las pruebas.

• Estado: Es el punto más temprano y barato.

• Riesgo: Es donde hay más oportunidad de defensa del deudor (amparos, contestaciones).

• Tiempo: Puede tardar de 1 a 3 años.

  
  

2. Sentencia Ejecutoria

Tras el desahogo de pruebas, el juez dicta una sentencia donde ordena al deudor pagar o, en su defecto, entregar la garantía (la casa). Si el deudor no apela o pierde la apelación, la sentencia queda "firme".

• Estado: Ya hay una orden legal clara. Aquí la inversión es mucho más segura.

  
  

3. Remate y Adjudicación

Aquí es donde ocurre la "magia" legal. Se publica un edicto (un aviso público) y se lleva a cabo una audiencia de remate. Al final, el juez adjudica la propiedad al banco o al inversionista que compró los derechos.

• Estado: El juez ya te reconoció como el nuevo dueño legal.

• Momento de compra: Es la etapa más buscada por los inversionistas porque el riesgo de perder el juicio es casi nulo.

  
  

4. Escrituración por Rebeldía y Lanzamiento

El paso final. Como el deudor generalmente no quiere firmar la entrega, el juez firma la escritura "en rebeldía" (en su nombre). Posteriormente, se solicita el lanzamiento, que es la recuperación física del inmueble con apoyo de la fuerza pública si es necesario.

• Estado: ¡Felicidades! Tienes las llaves y la escritura a tu nombre.

  
  

La importancia de la "Cesión de Derechos"

Es vital entender que tú puedes entrar en este proceso en cualquier momento. Al comprar la Cesión de Derechos, tú sustituyes al banco en el juicio. A partir de ese momento, los abogados trabajan para ti, no para el banco.