El auge de los edificios verdes en la CDMX: qué debes saber antes de invertir

La Ciudad de México ha visto en los últimos años un crecimiento sostenido de desarrollos inmobiliarios con enfoque sustentable, particularmente en corredores corporativos como Santa Fe, Polanco, Reforma y la zona de Insurgentes, donde los edificios corporativos y residenciales de nueva generación incorporan tecnologías de eficiencia energética, sistemas de reciclaje de agua gris y azoteas verdes desde su concepción arquitectónica original.

Antes de invertir en uno de estos desarrollos, es importante evaluar no solo la certificación ambiental del inmueble (LEED, EDGE u otra), sino también los costos de mantenimiento asociados a las tecnologías sustentables instaladas —paneles solares, sistemas de tratamiento de agua, fachadas de doble piel—, ya que algunos de estos sistemas requieren mantenimiento especializado y refacciones específicas que pueden representar un costo adicional no siempre evidente al momento de la compra.

Aun así, la tendencia es clara y consistente: los edificios verdes están dejando de ser una opción de nicho para convertirse en un estándar cada vez más esperado por compradores e inquilinos corporativos, especialmente empresas internacionales con políticas ESG (ambientales, sociales y de gobernanza) que condicionan sus arrendamientos a este tipo de certificaciones. Esto los convierte en una inversión con proyección sólida a largo plazo dentro del mercado inmobiliario de la capital.