Cómo calcular el rendimiento de una propiedad en renta
Aprende a calcular la tasa de capitalización, el número que te dice qué tan bien rinde un inmueble.
Dos propiedades pueden verse igual de bonitas y rendir muy distinto. Esta cuenta te lo muestra.
La fórmula
Renta anual neta ÷ valor de la propiedad = tasa de capitalización
Ejemplo ilustrativo
Valor de la propiedad: $2,000,000
Renta mensual: $12,000 → $144,000 al año
Gastos anuales (predial, mantenimiento, meses sin inquilino): $24,000
Renta neta anual: $144,000 − $24,000 = $120,000
$120,000 ÷ $2,000,000 = 6%
Qué incluir en los gastos
Predial y agua.
Mantenimiento y reparaciones.
Seguro.
Cuotas de administración, si las hay.
Un margen para meses sin inquilino, porque casi nunca está rentada el 100% del año.
Qué no te dice
No incluye la plusvalía futura.
No incluye los impuestos por rentar: consúltalos con un contador.
El consejo del amigo
Calcula varias propiedades con la misma fórmula y compara. Decidir con números es más seguro que decidir con corazonadas.
Las cifras son un ejemplo, no una promesa de rendimiento.
¿Quieres analizar una propiedad de inversión? Escríbenos.
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