Los 7 gastos que nadie te cuenta al comprar una propiedad

El precio no es lo único que pagas. Conoce los 7 gastos extra, con ejemplos claros, para que no te tomen por sorpresa.

Encontraste la propiedad ideal, el precio te gusta… y aparecen los "gastos adicionales". Mejor conocerlos desde ahora.

Los 7 más comunes

1. Honorarios notariales. El notario redacta y formaliza la escritura. Su costo depende del valor de la operación y del tipo de trámite.

2. Impuesto por adquisición de inmuebles. En la CDMX es el ISAI, y se calcula sobre el valor de la operación. Cada estado tiene su propio impuesto y sus propias reglas.

3. Inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Es el paso que deja tu propiedad registrada a tu nombre. Sin inscripción, no está completo.

4. Avalúo. Lo elabora un perito valuador y lo solicita la notaría o la institución que financia.

5. Certificados y constancias. Por ejemplo, el certificado de libertad de gravamen (te dice si la propiedad tiene hipotecas u otras cargas) y las constancias de no adeudo de agua y predial.

6. Adeudos pendientes. Predial, agua y cuotas de mantenimiento. Antes de firmar, confirma qué está pagado y quién se hace cargo de lo que no.

7. Arreglos y mudanza. Pintura, cerraduras, plomería, cambio de servicios a tu nombre, mudanza. Casi toda propiedad pide algo.

Ejemplo para dimensionarlo

Muchos asesores manejan como referencia que los gastos de escrituración pueden andar entre un 4% y un 8% del valor de la propiedad. Eso significa que en una operación de $2,000,000 podrías apartar entre $80,000 y $160,000 aparte del precio. Es solo una referencia: varía por estado, tipo de operación y notaría. Pide una cotización por escrito.

El consejo del amigo

Antes de firmar, pide un desglose por escrito de qué gastos son tuyos y cuáles de quien vende. Por ejemplo, el impuesto por la venta suele corresponder a quien vende, pero conviene dejarlo claro desde el inicio.

¿Quieres que revisemos juntos los costos de una propiedad que te interese?

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