¿Qué pasa si la propiedad sigue habitada?

Es la pregunta obligada: "Si compro la recuperación y hay gente viviendo adentro, ¿cómo los saco?". Es importante entender que el hecho de que esté habitada no es un impedimento, sino una fase más del proceso que ya está contemplada por la ley.

Aquí te explicamos cómo se maneja la recuperación física de la propiedad.

1. La negociación: El camino más corto

Antes de llegar a medidas drásticas, la mayoría de los despachos de abogados intentan una salida negociada.

• ¿En qué consiste? Se le explica al habitante que el proceso legal ya terminó, que ya no es el dueño y que es mejor retirarse voluntariamente para evitar un desalojo forzoso.

• El incentivo: A veces se les ofrece una pequeña cantidad para su mudanza (el famoso "ayuda para el camión") a cambio de que entreguen las llaves de forma pacífica y sin dañar el inmueble.

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2. El proceso legal de "Lanzamiento"

Si la negociación no funciona, entra en juego la autoridad judicial. Una vez que tienes la escritura firmada por el juez (en rebeldía), se solicita la Orden de Lanzamiento.

• El actuario: Es el funcionario del juzgado que acude al domicilio para dar fe de que se cumpla la orden del juez.

• Fuerza pública: Si es necesario, el juez autoriza el apoyo de la policía y el rompimiento de cerraduras para tomar posesión del inmueble.

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3. ¿Quién paga los muebles o pertenencias?

Es un mito que tú te quedas con los muebles. Si el habitante no está o se niega a sacar sus cosas, el actuario designa a una persona (a veces el mismo inversionista) como depositario judicial. Las cosas se retiran de la casa y se resguardan, pero siguen siendo propiedad del antiguo habitante.

Lo que NUNCA debes hacer (Advertencia)

Como inversionista, hay errores que podrían revertir tu triunfo legal:

• Cortar los servicios (agua/luz) por tu cuenta: Esto se puede considerar "despojo" y es un delito penal.

• Intentar entrar a la fuerza sin un actuario: Aunque tengas el papel del juez, necesitas que la autoridad esté presente para que la entrega sea legal.

• Amenazar al ocupante: Todo debe ser mediante los canales legales y tus abogados.

  
  

¿Cuánto cuesta y cuánto tarda este paso?

• Tiempo: Una vez ganada la adjudicación, el desalojo puede tardar de 3 a 6 meses dependiendo de la carga de trabajo del juzgado.

• Costo: Debes considerar los honorarios de los cargadores, el cerrajero y, en algunos casos, los gastos de transporte de la fuerza pública.