¿Qué es realmente una Recuperación Bancaria?

Para empezar, hay que ser directos: una recuperación bancaria no es una compraventa tradicional, es un proceso legal. Aquí te explicamos qué estás comprando realmente.

El origen: ¿De dónde vienen estas casas?

Cuando una persona solicita un crédito hipotecario y deja de pagar, el banco no quiere quedarse con la deuda eterna. El inmueble sirve como garantía. Tras varios meses de impago, el banco inicia un juicio para "recuperar" ese valor y poner la propiedad a la venta para recuperar su capital.

Las 3 etapas (El "semáforo" de la inversión)

No todas las recuperaciones están en el mismo punto. Es vital que el lector entienda esto:

1. Crédito (Cesión de Derechos de Credito): El juicio apenas va a comenzar.

   Es la opción más barata, pero la que más tarda (3 a 4 años).

2. Litigiosas (Cesión de Derechos Litigiosas): El juez ya dictaminó que la propiedad es del banco, pero aún falta escriturar y desalojar. Es el punto medio ideal (8 a 14 meses).

3. Adjudicatarias (Cesión de Derechos Adjudicatarias): El proceso está casi listo para la entrega. El precio sube un poco, y el tiempo de entrega es menor.

   
   
   
   

¿Por qué son tan baratas?

Mucha gente sospecha de los precios bajos. La razón es simple: El banco no es una inmobiliaria. Su negocio es prestar dinero y cobrar intereses, no administrar casas. Prefieren rematar la propiedad rápidamente para tener liquidez y seguir prestando, trasladando el "problema" del tiempo legal al inversionista a cambio de un gran descuento.