Propiedades "Ad Corpus": ¿Qué significa este término y por qué es clave en tu inversión?

Al explorar el catálogo de Be Gold Inversiones, es muy probable que encuentres la cláusula: "La venta se realiza Ad Corpus". Aunque suena a latín complejo, en el mundo de los bienes raíces es un concepto fundamental que define qué estás comprando exactamente y cómo se protege el precio de tu operación.

1. ¿Qué significa "Ad Corpus"?

Traducido literalmente, significa "al cuerpo" o "por el cuerpo". En términos inmobiliarios, esto implica que la propiedad se vende como un objeto integral y determinado, y no en función de su medida exacta por metro cuadrado.

• Lo opuesto es "Ad Mensuram": Donde si el contrato dice que compras 100 $m^2$ y al medir resultan 95 $m^2$, el vendedor tendría que devolverte la parte proporcional del dinero.

• En el "Ad Corpus": Tú compras "el departamento ubicado en la calle X", con los límites y colindancias que se ven a simple vista o en la escritura, sin importar si hay una pequeña variación en los metros cuadrados finales.

  
  

2. ¿Por qué se usa en las Recuperaciones Bancarias?

En el modelo de Be Gold y los remates bancarios, la venta Ad Corpus es el estándar por una razón lógica: la posesión.

Como explicamos anteriormente, en muchas etapas del juicio el banco no tiene acceso físico al inmueble. Por lo tanto, no se puede garantizar con precisión milimétrica si una remodelación interna cambió la superficie habitable o si las medidas del plano original tienen una discrepancia mínima con la realidad actual. Al vender Ad Corpus, se brinda certeza jurídica a la transacción sobre el inmueble identificado, evitando litigios posteriores por diferencias menores de superficie.

3. Beneficios para el Inversionista

Aunque parezca una medida de protección para el vendedor, el Ad Corpus tiene ventajas estratégicas para ti:

• Celeridad en el proceso: No es necesario realizar levantamientos topográficos exhaustivos antes de la cesión de derechos, lo que agiliza los tiempos de firma ante Notario.

• Resguardo de la oportunidad: Te permite asegurar una propiedad con un 60% de descuento basándote en su ubicación y valor comercial general, sin que una discrepancia de 2 o 3 metros cuadrados detenga una inversión de alto rendimiento.

• Plusvalía por "Sorpresa": En muchos casos de recuperaciones de casas antiguas o terrenos, el valor Ad Corpus juega a favor del comprador. Si al tomar posesión descubres que el terreno es ligeramente más grande de lo que decía el título antiguo, esa superficie extra es tuya sin costo adicional.

  
  
  
  

Conclusión

La cláusula Ad Corpus es la herramienta que permite que el mercado de recuperaciones bancarias sea fluido y eficiente. Al invertir en Be Gold, estás adquiriendo un activo sólido por su ubicación, su estructura y su potencial de mercado, más allá de un simple número en un plano.