Promesa de compraventa: 5 cláusulas que debes revisar antes de firmar

Antes de firmar una promesa de compraventa, revisa estas 5 cláusulas clave. Evita sorpresas, entiende qué es la reserva de dominio y protege tu inversión.

Hay documentos que firmamos con prisa porque "ya estamos emocionados". La promesa de compraventa es uno de ellos. Y justo por eso conviene leerla con calma: es el contrato donde queda escrito qué se prometen ambas partes antes de cerrar la operación. Aquí van cinco puntos que yo revisaría siempre.

1. Identificación clara de las partes y del inmueble

Nombres completos, domicilio exacto, datos del inmueble y la forma en que quien vende acredita su derecho para hacerlo. Si algo no coincide con los documentos, es una señal para detenerte y preguntar.

2. Precio, forma de pago y fechas

Qué monto se paga, cuándo y cómo. Revisa si hay apartado, enganche o pagos parciales, y qué pasa con ese dinero si la operación no se concreta. Todo debe quedar por escrito, nada "de palabra".

3. Reserva de dominio

Es una de las cláusulas que más dudas genera. Significa que quien vende se reserva la propiedad del inmueble hasta que se cumpla alguna condición, normalmente que termines de pagar. Si no está resuelta o no se explica con claridad, puede dejarte con la posesión pero sin la titularidad. Pide que te la expliquen en tus palabras y qué debe ocurrir para que se libere.

4. Penalizaciones y causas de rescisión

Qué pasa si alguna de las partes incumple. Observa que las penas sean equilibradas para ambos lados y que los plazos para corregir un incumplimiento sean razonables.

5. Entrega de la propiedad y estado en que se recibe

Cuándo y cómo se entrega, si hay adeudos de servicios, predial o mantenimiento y quién los cubre. Aquí también se aclara si la toma de posesión ya se realizó o si está en proceso.

Un hábito que te ahorra problemas

• Lee el contrato completo, no solo la última hoja.

• Subraya lo que no entiendas y pregúntalo antes de firmar.

• Pídele a un abogado o notario que lo revise cuando el monto lo amerite.

• Guarda copia de todo lo firmado.

Contenido informativo, no es asesoría legal. Para tu caso concreto, consulta a un profesional.

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Hoy una recuperación bancaria. Mañana un patrimonio.