Por qué las recuperaciones bancarias son la entrada más inteligente al mercado

Con precios de vivienda al alza y tasas de interés todavía relativamente elevadas comparadas con otros países, muchos inversionistas se preguntan cómo entrar al mercado sin pagar de más. La respuesta está en las recuperaciones bancarias.

¿Qué son exactamente?

Son propiedades que un banco recibió como parte de un proceso legal, generalmente porque el propietario anterior dejó de cumplir con sus pagos hipotecarios. El banco, al no ser una institución dedicada a administrar inmuebles, busca recuperar ese capital ofreciendo la propiedad a un precio considerablemente menor a su valor real de mercado.

El descuento real

Estas propiedades suelen ofrecerse hasta con 40% menos de su valor de mercado, lo que representa una ventaja de plusvalía inmediata desde el momento de la compra. Mientras el valor de la vivienda a nivel nacional crece cerca de 8.7% anual, tú ya estás entrando con un descuento que multiplica ese crecimiento futuro.

¿Es seguro comprar una recuperación bancaria?

Sí, siempre que el proceso se haga con el acompañamiento correcto. Es fundamental verificar que las escrituras estén limpias, que no existan gravámenes ni adeudos pendientes, y que la propiedad esté completamente liberada de ocupantes. Un asesor especializado en este tipo de propiedades conoce exactamente qué revisar antes de cerrar cualquier operación.

Por qué este es el momento

Con tasas de interés bajando y un mercado inmobiliario en tendencia de crecimiento sostenido, las condiciones actuales hacen que comprar una recuperación bancaria hoy tenga un impacto en tu patrimonio mucho mayor que hacerlo en un par de años, cuando esas mismas condiciones ya no estén disponibles.

Hoy una recuperación bancaria. Mañana un patrimonio.