Los 5 mitos más comunes sobre las recuperaciones bancarias en México

Existe mucho ruido alrededor de los remates. Para algunos es "la oportunidad de su vida" y para otros "un fraude seguro". La realidad está en el punto medio.

Vamos a derribar los mitos más grandes:

Mito 1: "Es un fraude porque no me dejan ver la casa por dentro"

La realidad: No es un fraude, es una limitante legal. Como la propiedad aún está en proceso judicial o el antiguo dueño sigue ahí, el banco no tiene las llaves. Si alguien te ofrece verla por dentro antes de comprar los derechos, ¡cuidado! Probablemente no sea una recuperación bancaria real. Estás comprando un inmueble "a ciegas" en lo físico, pero "a ojos abiertos" en lo legal.

Mito 2: "Puedo usar mi crédito Infonavit o FOVISSSTE"

La realidad: Este es el error más común. Las instituciones de crédito solo prestan dinero para propiedades con escritura libre de gravamen y entrega inmediata. En una recuperación, lo que compras es un derecho litigioso o adjudicatario. Por lo tanto, el 100% de la inversión debe ser con recursos propios (dinero que ya tengas en el banco).

Mito 3: "Me van a quitar mi dinero y me quedaré sin nada"

La realidad: Si lo haces correctamente con Expertos en la materia, tu inversión está protegida. El riesgo real no es perder el dinero, sino que el proceso tarde más de lo esperado.

Mito 4: "El dueño anterior puede recuperar la casa en cualquier momento"

La realidad: Una vez que el juez dicta la adjudicación y se firma la escritura por rebeldía, el proceso es irreversible. Si bien el demandado tiene derecho a defenderse durante el juicio, una cesión de derechos bien analizada por un abogado experto minimiza este riesgo. No es "suerte", es revisar que el juicio esté bien llevado.

Mito 5: "En 3 meses ya estaré viviendo ahí"

La realidad: Quien te prometa esto, te está mintiendo. Una recuperación bancaria es un ejercicio de paciencia. Los tiempos de los juzgados en México son lentos. Un proceso "rápido" puede tomar 6 a 8 meses, y uno complejo hasta 2 años. Es una inversión a mediano plazo, no una compra de urgencia.