Edificios y sismos en CDMX: qué revisar antes de comprar un departamento

Antes de comprar en la CDMX conviene revisar la seguridad estructural. Te explicamos qué preguntar, qué mirar y a quién consultar.

Vivimos en una ciudad que se mueve, así que vale la pena comprar con información.

1. El año de construcción

Los reglamentos de construcción se reforzaron después del sismo de 1985 y se actualizaron de nuevo tras el de 2017. Saber cuándo se construyó el edificio y bajo qué normas te da contexto.

2. El tipo de suelo

La CDMX se divide en zonas geotécnicas: lomas (zona I), transición (zona II) y lago (zona III). El tipo de suelo influye en cómo se comporta un edificio durante un sismo. Ubica en cuál está el que te interesa.

3. Qué mirar en la visita

• Grietas en muros, columnas, trabes y escaleras, sobre todo si son diagonales o anchas.

• Desniveles en pisos o puertas que no cierran bien.

• Corrosión o varilla expuesta en estacionamientos y áreas comunes.

• Cambios visibles al edificio: muros derribados o ampliaciones sin explicación.

  
  

4. Qué preguntar a la administración

• ¿Se han hecho revisiones o dictámenes estructurales? ¿Cuándo fue el último?

• ¿Hubo reparaciones tras algún sismo?

• ¿El edificio cuenta con seguro?

• ¿Cómo está el mantenimiento y el fondo de reserva?

  
  

5. Un experto de tu lado

Si tienes dudas, pide que un ingeniero estructural revise el inmueble antes de firmar. Es una inversión pequeña para una decisión grande.

Para llevarte

No se trata de tener miedo, sino de comprar con los ojos bien abiertos: año de construcción, tipo de suelo, estado visible y papeles.

¿Estás viendo un departamento y quieres saber qué revisar? Platiquemos.